土拍爆冷!合肥市区楼面价低至“5”字头!包河房价格局或变!滨湖、新站优质地遭流拍,楼市凉意袭来~

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今天下午2点半,合肥“10.25”土拍大战正式打响!

经过90分钟的激战,最终7宗地块顺利成交,2宗居住用地流拍。总成交面积849.9962亩,总成交金额33.87573亿元

具体成交如下:

南京银以650万元/亩竞得淮海大道以南、张衡路以东的新站高新区XZQTD237号地块,总价53413.36万元,楼面价6499.96元/㎡,溢价率47.72%。

旭辉以650万元/亩竞得学林路以北、张衡路以东的新站高新区XZQTD238号地块,总价83861.7万元,楼面价5416.63元/㎡,溢价率32.65%。

重庆华宇以800万元/亩竞得龙川路以南、唐模路以东的包河区S1803号地块,总价147425.28万元,楼面价5999.99元/㎡,溢价率33.33%。

求实以705万元/亩竞得巢湖市巢湖中路以东、健康东路以北的巢湖市2018-32号地块,总价33226.65万元,楼面价5287.47元/㎡,溢价率85.52%。

18号房企以240万元/亩竞得安成路以东、世纪大道以南的巢湖市2018-25号地块,总价4341.6万元,楼面价3599.98 元/㎡,溢价率100%。

72号以91万元/亩竞得东淝河路以北、铜陵北路以东的新站高新区XZQTD245号地块,总价3421.236万元,溢价率0%。

21号以91万元/亩竞得双凤路以北、卧龙湖路以西的新站高新区XZQTD249号地块,总价13067.418万元,溢价率0%。

滨湖区BH2018-02号地块,因未达底价流拍,现场最高报价844万/亩。

新站高新区XZQTD242号地块,因未达底价流拍,现场最高报价561万/亩。

银城首进合肥,旭辉四进新站,华宇成功“杀进”包河葛大店。另外,滨湖、新站地块均未达底价遗憾流拍!

10家房企火拼

南京银城5.3亿首进合肥

新站区XZQTD237号地块共计吸引了10位竞买人参拍,分别是:旭辉(99号)、大发(78号)、银城(7号)、金科(36号)、海伦堡(88号)、禹州(66号)、乐富强(25号)、三巽、华宇(16号)、金茂(28号)

土拍开始后1分钟时间不到,新站237号地块快速突破500万/亩,随后,金科、银城、旭辉、乐富强多家房企轮番加价,整个流程非常迅速,各家房企丝毫不拖泥带水

最终,仅二十多分钟的时间、南京银城“杀出”重围,以650万元/亩竞得,总价53413.36万元,楼面价6499.96元/㎡,溢价率47.72%。

5家房企角逐

旭辉5416元/㎡再进新站

新站区XZQTD238号地块共计吸引了5位竞买人参拍,分别是:旭辉(95号)、金科(65号)、禹州(76号)、乐富强(29号)、华宇(18号)

土拍一开始,旭辉和金科两家房企互不相让,轮番加价,在金科报出570万/亩后,乐富强突然“杀出”,不过该地块旭辉拿出了势在必得的态度。

最终,仅30分钟旭辉以650万元/亩竞得新站高新区XZQTD238号地块,总价83861.7万元,楼面价5416.63元/㎡,溢价率32.65%。

那么这两宗地块位置在哪?周边配套如何呢?我同事达达前段时间也对这两宗地进行了实探,一起来看。

新站XZQTD237号地块

新站区XZQTD237号地块位于新站高新区淮海大道以南、张衡路以东,占地面积82.1744亩,规划用途居住,出让年限70年,容积率≤1.5,绿地率≥40%,建筑密度≤22%,参考地价440万元/亩,竞买保证金8000万元,最高限价1036万元/亩。

新站区XZQTD238号地块

新站区XZQTD238号地块位于新站高新区学林路以北、张衡路以东,占地面积129.0180亩,规划用途居住,出让年限70年,容积率≤1.8,绿地率≥40%,建筑密度≤22%,参考地价490万元/亩,竞买保证金1.3亿元,最高限价1243万元/亩。

值得注意的是,新站高新区XZQTD237号地块和新站高新区XZQTD238号地块两宗地紧邻在一起,可以看做连体地块。

原定6月拍卖,后延期至7月,最终因为无人报名,未能成交。如今属于二度上市,竞买保证金与此前相比,也降低了1.2亿元。

此外,这两宗地距离在建的地铁3号线,直线距离仅约400米,可以说是纯正地铁盘(学林路站)

包河地块三度入市、地价遭腰斩

华宇5999元/㎡拿下

包河S1803号地块共计吸引了4位竞买人参拍,分别是:保利(28号)、中国铁建(12号)、信达(49号)、华宇(6号)

虽然该地块报名人数不多,但竞争还是相当激烈的。最终,华宇以800万元/亩竞得包河区S1803号地块,总价147425.28万元,楼面价5999.99 元/㎡,溢价率33.33%。

值得注意的是,包河区S1803号地块此前均因未达地价,先后在7月6日和8月30日的两次土拍中流拍,其中在8月30日的土拍中,据了解,场上最高报价为中海850万/亩。 

这次被华宇仅800万/亩竞得,土拍现场也是议论纷纷。要知道和该地块一路之隔的翡翠天际项目,当初拿地楼面价已达到1.8万/㎡,华宇地块同其相比,地价何止是“腰斩”

那么被华宇竞得的包河区S1803号地块具体位置在哪,周边配套又如何呢?

包河区S1803号地块

包河区S1803号地块位于包河区龙川路以南、唐模路以东,占地面积184.2816亩,规划用途居住,出让年限70年,容积率:A≤2.0;B≤2.0;C≤2.5;D≤2.5;E≤1.8;F≤1.8,参考地价600万元/亩,竞买保证金2.3亿元,最高限价2250万元/亩。

1地块方正,临近3条地铁线

目前地块处于开放状态,四周无围挡,地块上种有农作物,地面不够平整。

地块紧邻龙川路和北京路两条城市主干道,距地铁4号线花山路站0.5公里,1号线葛大店路站2.5公里,5号线北京路站约3公里。到高铁南站3.6KM,东二环线仅1.5KM,路网相当发达。

2商业配套存在短板、环境优势明显

地块周边缺乏大型商业,基本为社区底商。3公里以内分布有合肥明悦广场、百大购物中心、星隆购物广场等小型商场。

板块内环境优势明显,有淝河生态公园、北京路城市公园、环城生态休闲观光带等..

3最高地价1.88万/㎡

值得注意的是,包河S1803号地块位于葛大店板块,也是目前包河重点打造的板块。

地块正南边就是翡翠天际,项目在售毛坯均价18999元/㎡、装修均价3000元/㎡,合计约2.2万/㎡

不得不说,华宇地块未来入市价格空间很大。

2宗居住地惨遭流拍

滨湖省府105亩+新站少荃湖优质地

01滨湖省府地块仅5家竞买人,未达地价流拍!

滨湖BH2018-02号地块共计吸引了5位竞买人参拍,分别是:置地(98号),正荣(59号),金科(85号),阳光城+首创(18号),祥源(9号)

位于省府板块的滨湖BH2018-02号地块本应是今天土拍的最大看点,然而,地块报名人数却没有达到预期。

在在金科率先报价753万/亩后,仅置地跟进报价,两家房企仅“厮杀”了不到二十分钟,另外几家房企都没太大动静。

最终,滨湖BH2018-02号地块因未达底价遗憾流拍!

滨湖BH2018-02号地块具体位置在哪里?周边有哪些配套和小区?项目开发前景如何?近日,我同事七月也对这两宗地进行了实探。

滨湖BH2018-02号地块

滨湖区BH2018-02号地块,东至:图示界线,南至:南京路,西至:湖北路,北至:扬子江路,占地面积105.4172亩,规划用途居住,出让年限70年,容积率≤2.0,绿地率≥40%,建筑密度≤20%,参考地价735万元/亩,竞买保证金1.6亿元,最高限价2655万元/亩。

1高端项目环伺,在售楼盘多在2万+

滨湖区BH2018-02号地块位于目前滨湖最具潜力的省府板块,与2.55万/㎡的万科时代之光仅一路之隔。

地块西边为碧桂园中堂,目前在售均价2.2万/㎡南边分布有滨湖瑞园、滨湖康园等回迁小区,目前二手房在1.2万/㎡左右。

此外,新城合肥大都会、招商雍华府距离该地块也不远,两个项目价格在2.2万/㎡左右。

总体来说,周边楼盘较多,而且都是高端项目,未来居住氛围会比较好。

2交通便利,紧邻地铁1号线

地块与地铁1号线滨湖会展中心站直线距离约600m,周边还有多路公交经过,交通便利。

此外,路网也是十分发达。诸如锦绣大道、包河大道高架、南京路、湖北路、扬子江路等。

3商业、教育、医疗资源丰富

商业配套方面,一路之隔是70万方的海伦堡城市广场,此外还有新地城市广场。2公里范围内有悦方ID MALL、世纪金源购物中心、百大购物中心、时代之光等大型商业。

教育资源方面,有合肥师范附小三小、合肥华山路小学、合肥第四十八中学滨湖校区等等。

医疗方面,距滨湖医院约2.5公里,距安徽省直医院约4公里。

02新站少荃湖102亩优质地流拍

除了滨湖地块流拍外,新站区XZQTD242号地块也同样惨遭流拍。

新站区XZQTD242号地块共计吸引了4位竞买人参拍,分别是:旭辉(81号)、正荣(22号)、华宇(16号)、金茂(45号)。

相比较新站前面两宗地块,XZQTD242号地块明显热度有减,不仅报名房企少,而且现场房企报价不够积极。

旭辉率先报价521万/亩后,华宇和金茂紧随其后报价,加价幅度10万/亩,然而,仅十几分钟报价结束

最终,新站区XZQTD242号地块因未达底价流拍!

该宗流拍地块具体位置在哪?周边有哪些配套呢?

新站区XZQTD242号地块


新站区XZQTD242号地块位于新站高新区龙子湖路以北、张衡路以东,占地面积102.6910亩,规划用途居住,出让年限70年,容积率≤2.0,绿地率≥40%,建筑密度≤18%,参考地价495万元/亩,竞买保证金1.1亿元,最高限价1381万元/亩。

地块距离少荃湖仅1.3公里,环境优势明显。此外,附近还有北航科技城、合肥“硅谷”、京东方医院、中医药大学等……


另外,项目周边的新项目较多,南山柠檬郡、皖投万科天下艺境、绿都少荃府、文一锦门学院里、华润万橡府等。周边项目的价格在1.4-1.5万/㎡之间,而且大多是装修。

6家房企大战1小时

求实5287.47元/㎡“杀进”巢湖

今天除了主城区推地外,巢湖也有两宗优质出让,分别是巢湖市2018-32号居住地块和巢湖市2018-25号商业地块

巢湖市2018-32号居住地块共计有6位竞买人,分别是新华、大发、美的、宋都、城建、求实。

相比较今天市区的几宗地块来说,今天巢湖该宗居住地表现还是十分抢眼的,多家房企轮番加价,加价节奏由快变慢,场上房企态度也是愈发谨慎,越到后面房企报价越慢。

最终,经过近一个小时的火拼,求实以705万元/亩竞得巢湖市2018-32号地块,总价33226.65万元,楼面价5287.47元/㎡,溢价率85.52%。

此外,另一宗巢湖市2018-25号商业地块,也成功出让,被18号房企以240万元/亩竞得,总价4341.6万元,楼面价3599.98 元/㎡,溢价率100%。该地块位于巢湖市安成路以东、世纪大道以南。

优质地块流拍、地价腰斩

市场真凉了?

相比较今天华宇、旭辉、南京银城拿地情况,似乎滨湖省府和新站少荃湖板块的两宗优质地块流拍更为扎眼,此外还有包河葛大店的地价腰斩,一度在朋友圈炸锅。

那么为什么会出现土地流拍、地价腰斩呢?以下几点值得注意。

1、市场降温,房企拿地谨慎。现在全国楼市都处于下行期,楼市政策不明朗,再加上到了年底,开发商回款为主,在拿地方面,更是三思而后行。

2、地块开发要求高,影响房企判断。包河葛大店地块早在上次流拍的时候,现场就有房企表示,虽然地块开发潜力大,但竞买要求却很高。

的确,在竞买信息中,明确要求配建租赁住房,此外还要同步修建2座9班幼儿园。

如此高的门槛,势必会影响开发商的拿地判断,虽然此次我们看到楼面价要比之前同板块的低不少,但是并不代表未来入市就便宜,只能说,价格空间会更大。

11月合肥810亩供地抢先看

县域优质居住地抢眼

随着今天土拍的落幕,合肥下一场土拍也被提上了日程。哪些区域将供地?一起来看!

根据合肥土地网的公告:11月合肥暂定出让12宗地块,总出让面积810.7921亩,具体土拍安排如下:

11月9日下午2点半,合肥拍卖出让3宗地,总面积122.3931亩。具体地块分别为:

包河区S1808*号商服用地、合巢开2018-14*号商服用地、肥西[2018]24号居住地块。

11月23日下午2点半,合肥拍卖出让9宗地,总面积688.399亩。具体地块分别为:

肥东县FD18-18地块居住地块、巢湖市2017-29号居住地块、巢湖市2017-26号居住地块、庐江县2018-31#居住地块、庐江县2018-11#居住地块、包河区S1812科研用地、包河区S1813科研用地、包河区S1814商住地块、庐阳区N1803商服地块。

从规划用途来看,纯居住用地共计6宗,全部分布在合肥县域,市区没有居住地供应。

此外,庐阳此前关注度极高的四里河金融小镇也即将在下个月迎来上市。

这些优质地块究竟花落谁家,我们拭目以待。

结语

今天土拍现场的表现,相比较以前,土市温度确实降温不少,开发商拿地势头也相比以往弱了不少,但能否代表合肥楼市走向还有待观察,不过可以肯定的是,未来随着这波新地块的入市,合肥或将诞生不少低价项目,对买房人来说,不失为一个机会。

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